Vous quittez votre appartement à Lyon, Villeurbanne ou dans la métropole et vous vous demandez combien coûte une remise en état professionnelle avant l'état des lieux ? À Lyon, le tarif de référence pour un nettoyage approfondi de fin de bail est de 4 € TTC / m², ce qui revient à seulement 2 € / m² pour un particulier grâce à l'Avance Immédiate URSSAF de 50 %.
1. Grille tarifaire 2026 d'un nettoyage de fin de bail à Lyon (Base 4 € / m²)
Chez OuiPropre, nos tarifs incluent le déplacement de l'équipe, les machines professionnelles (vapeur haute température, aspirateurs haute puissance), le détartrage sanitaire, le dégraissage de la cuisine et les vitreries accessibles :
| Type de logement | Surface de référence | Tarif Classique TTC (4 €/m²) | Coût réel après -50% Urssaf (2 €/m²) |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | Jusqu'à 30 m² (Forfait min.) | 120 € | 60 € |
| Appartement T2 | 40 m² | 160 € | 80 € |
| Appartement T3 | 60 m² | 240 € | 120 € |
| Appartement T4 | 80 m² | 320 € | 160 € |
| Appartement T5 | 100 m² | 400 € | 200 € |
| Grand Format / Maison | Plus de 100 m² | 4,00 € / m² | 2,00 € / m² |
2. Les 3 critères qui peuvent faire évoluer le chiffrage
- Le niveau d'encrassement (+30 % si très encrassé) : Un logement normalement entretenu est facturé sur la base standard de 4 €/m². En revanche, un four calciné, une paroi de douche entartrée depuis plusieurs années ou une cuisine saturée de graisse cuite demandent un temps de décapage supérieur.
- Les surfaces vitrées complexes ou moquettes : Le nettoyage de grandes baies vitrées coulissantes (avec décapage vapeur des rails) ou le shampouinage de moquette par injection-extraction.
- Les services de clôture (Petits +) : Si vous souhaitez ajouter l'évacuation d'encombrants (service Débarras Lyon) ou les petites réparations locatives (rebouchage des trous de chevilles, réfection des joints silicone noircis).
3. Comparatif : Retenue sur caution par la régie vs Intervention OuiPropre
Lorsqu'une régie immobilière retient des frais de ménage sur votre caution, elle mandate une société de nettoyage B2B sans vous faire bénéficier de la réduction fiscale de 50 %. Voici la différence pour un appartement T2 de 40 m² :
- Forfait remise en état facturé par la régie : 260 € à 350 €
- Forfait réfection d'un joint silicone moisi : 75 € à 110 €
- Aucun crédit d'impôt possible sur une retenue de caution
- Caution bloquée jusqu'à 2 mois
- Coût réel après Avance Immédiate (-50 %) : 80 € (au lieu de 160 €)
- Facture professionnelle remise à l'inspecteur le jour J
- Garantie repassage gratuit sous 24h si la moindre remarque est émise
- Caution restituée sous 1 mois maximum (Loi ALUR)
4. Comment activer la division par 2 de votre facture (Avance Immédiate) ?
Avec le dispositif officiel d'Avance Immédiate de l'URSSAF, vous n'avancez plus la part de l'État :
- Lors de votre simulation en ligne, vous sélectionnez l'option « Oui, j'en profite (-50%) ».
- Nous activons votre accès URSSAF : vous recevez un e-mail officiel à valider en un clic.
- Une fois le nettoyage terminé, vous ne réglez que 50 % du montant (soit 2 € / m²).
Calculez votre tarif exact au m² en 60 secondes.
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